Początek roku to czas, gdy warto przyjrzeć się rynkowi mieszkaniowemu. Szybki przegląd daje do myślenia. Kilka istotnych czynników składa się na konkluzję, iż pierwszy kwartał 2018 roku może być najlepszy dla inwestycji na przykład we własne mieszkanie pod Warszawą.

Do inwestycji zachęcają wypowiedzi prezesa Narodowego Banku Polskiego.

– Nasze aktualne dane i dzisiejszy stan wiedzy wskazują, że do końca roku stopy mogą pozostać na niezmienione. Co nie znaczy, że jak coś się wydarzy w gospodarce to nie będzie z naszej strony reakcji. Wtedy decyzja, jak sądzę będzie szybka. Co do zasady nie mam żadnych uprzedzeń, jeśli chodzi o podnoszenie stóp procentowych. Zaniepokoiłoby mnie na przykład, gdyby EBC zaczął podwyżki stóp – mówi Adam Glapiński w rozmowie z „Dziennikiem Gazetą Prawną”.

W tych warunkach potencjalni nabywcy mniej boją się zaciągnięcia długoterminowego kredytu hipotecznego. Według niektórych ekspertów stopy procentowe mogą pozostać na tym samym poziomie nawet do końca przyszłego roku.

Niskie stopy procentowe nie tylko zachęcają do korzystania z kredytów, ale również powodują, że trzymanie gotówki na lokatach nie ma większego sensu z perspektywy inwestora. Dlatego większość potencjalnych klientów deweloperów stawia na częściowe finansowanie lokum z własnej kieszeni i posiłkowanie się kredytem. Od kilku lat w Polsce kupowanie mieszkań jest bezpieczniejsze dzięki ustawie deweloperskiej.

– Dzięki temu aktowi klient podpisujący z nami umowę przedwstępną jeszcze na etapie budowy, ma zapewnioną ochronę swoich praw i pieniędzy. Bank jest gwarantem, a do tego sprawuje nad wszystkim kontrolę. Dostarczamy mu wszystkie dokumenty na bieżąco, musimy dotrzymywać wszystkich terminów. Dzięki temu klient ma pewność, że wszystko jest transparentne i przejrzyste – tłumaczy Dariusz Piórczyński z firmy Zbor-bud, budującej inwestycję Nowy Świat 11 w Żyrardowie.

Jak pokazuje rynek coraz więcej osób decyduje się na inwestycję, na przykład we własne mieszkanie pod Warszawą, a do pracy wcale nie dojeżdża dłużej niż mieszkańcy niektórych dzielnic poza centrum. Taki kierunek przede wszystkim wyznaczają ceny. Średnia cena mieszkań z ogłoszeń sprzedaży dla Warszawy w grudniu przekroczyła 8000 zł/mkw. (8080 zł/mkw.) w przypadku ofert deweloperów – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis ogłoszeń z rynku nieruchomości Otodom.pl. Mimo takich cen deweloperzy nie martwią się o popyt, a według prognoz średnia cena za metr kwadratowy w 2018 roku może nadal rosnąć. Przyczyną tego jest między innymi niskie bezrobocie – Polacy nie boją się utraty etatu. Dane Eurostatu ciągle pokazują, że liczba osób przypadających na jedno mieszkanie w Polsce przewyższa średnią z krajów Europy Zachodniej. Średnia Europy Zachodniej wynosi 2-2,5 osób, nad Wisłą to 2,7 osób.

Nowy Świat 11

Nowy Świat 11